| 매물번호 | a250013 | 진행상황 | 계약가능 |
| 매물소재지 | 양평군 양서면 | 업체명 | 휴공인중개사 |
| 매물종류 | 다세대 | 개설등록번호 | 41830-2021-00095 |
| 면적 |
전용
66㎡ (20평)
|
공인중개사 | 이희태 |
| 매매가 | 2억 | 연락처 | 031-772-7001 |
| 거래종류 | 매매 (다세대) / 관리비(30,000 원) | ||
| 준공년도 | 2016년 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 층수 | 1층 | 난방 | 도시가스 |
| 방수(호) | 3개 | 화장실/욕실 | 2개 |
| 주차방식 | 지상 | 주차가능대수 | 1대 |
| 옵션 | 싱크대, 가스레인지, CCTV, 붙박이장, 엘리베이터 | ||
| 주변환경 | 남향, 조망우수, 조경우수, 마을버스, 전철역, 기차역, 마트, 대형마트, 교회, 초등학교, 중학교, 고등학교 | ||
| 상세정보 | 1. 배경 정리 및 현재의 상황정리
먼저, 기본 위의 전제들을 같이 정리해 보겠습니다: 항목 현황 / 계획 국수역 인근 개발 사업 경기도 양평군 양서면 국수리 일대, 국수역세권 도시개발사업이 최근 승인됨. 약 31만㎡ 규모, 사업비 약 1,300억원 투입 예정. 이 개발 계획에는 주거용지 및 기반시설(공원, 학교 등), 공공청사, 광장, 환승주차장 등등이 포함돼 있습니다.. 서울?양평 고속도로 계획 송파구에서 출발해 하남을 거쳐 양평군 양서면까지 연결하는 고속도로 노선 계획이 있음. 2025년 착공, 2031년 개통 목표로 진행 되었으나 정치적으로 혼선이있았으나 원안대로 가능이잇어보임. 이런 흐름을 보아, 현재로서는 계획 확정 단계 착공 전 여러 변수는 (토지 보상, 환경 영향 평가, 노선 변동, 자금 조달 등)가 남아 있을 가능성이 큽니다. 2. “국수역 가까운 다세대 (혹은 다세대주택)” 투자 관점에서 수혜 요인이 잇어보임 국수역 인근, 특히 역세권 주변의 다세대 또는 다가구주택 매매를 고려할 때 유리하거나 주의해야 할 요소들을 아래처럼 나눠볼 수 있습니다. 2-1. 장점 / 수혜 요인 역세권 프리미엄 상승 가능성 국수역세권 개발 사업이 승인되면, 역세권 주변 토지와 건물 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 역 접근성, 교통 편의, 환승 주차장 등 인프라가 개선되면 주거 선호도가 올라갈 수 있습니다. 교통망 개선 및 접근성 확대 서울?양평 고속도로가 개통되면 양평 내외 지역의 서울 접근성이 획기적으로 높아질 수 있습니다. 특히 국수역 주변 거주자는 고속도로 접근이 용이해지면 서울 출퇴근 또는 이동성이 개선될 여지가 있습니다. 배후 수요 확보 가능성 개발 구역 내 주거용지 계획이 있으니, 인구 유입 가능성이 있습니다. 공공시설, 학교, 공원 등 기반시설 배치계획이 포함되어 있어 생활 여건 개선 기대감이 있습니다. 미리 선점 효과 사업이 본격화되기 전에 매입해 두면 향후 상승분을 어느 정도 누릴 수 있는 가능성 (단, 리스크 동반). 2-2. 위험 요소 / 유의점 계획과 실제의 괴리 정부/지자체 발표 노선이 바뀔 수 있고, 사업이 지연될 가능성 있음 착공이 지연되거나 예산 부족, 보상 문제 등으로 사업 축소 가능성 투자 회수 기간이 길다 고속도로 개통이나 완공까지 걸리는 시간이 길기 때문에 단기 수익은 기대하기 어려움부동산 시장 전체 흐름, 금리, 규제 변화 등이 변수로 작용 공공사업 위험 & 보상 문제보상 지연, 토지 수용 갈등 등 발생 가능사업 구역 경계나 토지 이용계획 변경 가능성 수요 대비 공급 과잉 우려 개발 이후 주거 공급량이 많아지면 경쟁이 심해질 수 있음 인구 유입이 기대만큼 이루어지지 않으면 상권이나 생활시설이 따라오지 못해 미분양/공실 위험 지가 상승에 따른 세부담 증가 토지 가격 상승 → 재산세, 종부세, 보유세 등의 부담 증가 개발구역 지정 대상 토지 주변의 규제 변화 가능성 3. 구체 지역 및 노선 수혜 예상 지역 + 전략 포인트 국수역 인근과 송파?양평 고속도로 노선 경유 지역을 중심으로, 수혜 예상 지역과 투자 전략을 같이 보겠습니다. 양평군 양서면 국수리 및 인접 마을 국수역 개발 사업 구역 내외의 지역이 우선 수혜 가능성 높음. 특히 역 도보권 내 또는 가까운 거리의 토지나 낡은 주택 매물 유망. 도로 노선 인접 지역 (IC/분기점 예상 지역) 고속도로 설계 노선 주변 마을, 진입로 주변 지역 등. 노선 확정된 후 고속도로 접근성이 좋은 지역이 프리미엄을 받을 가능성이 큼. 송파-하남-양평 축선 주변 지역 하남 쪽이나 송파구와 연결되는 축선 주변 지역도 개발 여건이 맞으면 수혜 가능. 연계 교통축 주변 마을/읍면 고속도로가 연결해 주는 교통 축선 주변으로 버스 노선, 도로망이 개선될 지역도 주목할 만함. |
||
 |
휴공인중개사
공인중개사. 이희태 / 전화. 031-772-7001 / 개설등록번호 . 41830-2021-00095
주소. 경기도 양평군 양서면 경강로 996-3, 1층
등록매물 1,127건 등록업체매물보기
|
